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Wed, 26 July 2017

日本の住まいづくり

お子様の教育と帰国のタイミング

英国滞在中に日本での家づくりを進めることがプラスとなるケースをご紹介してきた本コラム、最終回となる今回は、お子様の教育に関してお話させていただきます。

駐在員として渡英された場合、帰国時期は直前になるまで未定であることが多いかと思います。前もって帰国時期が分かっていれば、そのタイミングに合わせて事前に家づくりを含めた人生プランニングをすることも可能ですが、帰国数カ月前に帰任辞令が出るとなると、なかなか予定を立てずらいというのが現実ではないでしょうか。しかしその一方で、お子様の進学は親御さんの都合に合わせて、というわけにはいきません。入学や卒業、受験など、お子様の人生にとっては重要な節目となるイベントを、どちらの国で、どのように迎え、そして過ごしていくのか。ご家族にとっては非常に重要なポイントとなるでしょう。

また、お子様の教育に関してもう一つ懸念すべき点が、日本帰国後の学校探しです。私立の小・中学校や高校への編入となりますと、試験等を受ける必要もありますし、近年では、幼稚園や保育園の受け入れ先を探すのも至難の業だという話を聞きます。一時帰国の際に、学校や幼稚園、保育園の見学を行う方も多いようですが、帰国後、一旦は仮住まいをする場合には、こうしたプロセスを2度、行わねばならなくなることもありますから大変です。これらの点を考慮いたしますと、お子様がいらっしゃるご家庭の場合、海外に滞在している間からお子様の教育に合わせた環境を整えておくことが大切です。

お子様の教育を第一に考えた家づくり

海外滞在中に日本での家づくりを進める場合、多くみられるのが、ご両親が保有されている土地を利用するケースや、土地を新たに購入して建築するケースです。特に前者は、現在その土地を活用していなければ、節税の観点からも早めに建築を開始した方が経済的。それに加え、日本への帰国までに新居が完成していれば、帰国直後に仮住まいを経ることなく、直接新居に入居することができますし、お子様の入学や受験のタイミングに合わせて、奥様とお子様が一足先に新居に入られるといったことも可能になります。

また、ご実家を建て直して「二世帯住宅」を建築することも良くあるパターンです。相続税や固定資産税の節税となるだけでなく、お子様の教育のために奥様とお子様が先に帰国される場合でも、ご両親と同居されるのであれば、様々な面で心強いのではないでしょうか。

旭化成ホームズでは、生活の分離度が高い「息子夫婦同居タイプ」や、生活の協力度が高い「娘夫婦同居タイプ」など、ご家庭の形態に合わせて無理なく2世帯が同居できるプランをご用意。また、「孫共育」をテーマに、各世帯のプライバシーを尊重しながら親世帯と子世帯が協力し合って「孫」の教育に携わる住宅タイプもご提案していますので、ご自身の海外赴任期間に左右されることなく、お子様の教育を第一に考えた住宅を建築することが可能です。

海外滞在者の家づくりに精通したパートナー

第1回でもお伝えいたしましたが、日本では2014年4月1日から、現行5%の消費税が8%へと引き上げられます。注文住宅建築の場合、「指定日」と呼ばれる基準日を境に税率が変わりますが、今回の指定日は2013年10月1日。つまり、同年9月30日までに請負契約を結べば現行税率のまま住宅を購入することができますので、今から動き出すことは大きなメリットになるでしょう。ただ、敷地調査から請負契約締結、そして完成までには、数多くの複雑なプロセスを踏む必要があり、それら一つひとつを遠く離れた英国で進めるのは、決して楽なことではありません。要件を満たせば、住宅ローンを組んだり、同ローンの控除の適用を受けることも可能となりますが、その際にも購入のタイミングにより状況は大きく変わってきますので、海外滞在者の方々の住まいづくりに精通しているパートナーを選ぶことが必須となるでしょう。

旭化成ホームズ株式会社海外ハウジングセンター 村山裕一さん旭化成ホームズ株式会社海外ハウジングセンター
村山裕一 (むらやまゆういち) さん

1986年設立、世界20カ国以上、50を超える都市のお客様からご注文をいただき、用途に応じた建築をお手伝いさせていただいております。個々のケースに合わせた最適なスケジュール作成や資金計画のご提案はもちろんのこと、お客様の一時帰国に合わせて、または弊社より現地に出張して綿密な打ち合わせを行うことで、海外滞在の皆様にも安心して住まいづくりをしていただけるよう、お手伝いさせていただきます。まずはお気軽にお問い合わせください。

Tel: +81(03) 3286 3810
www.hebel-kaigai.com
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